Los fondos soberanos arrasan en inversión hotelera en España con el foco en carteras

Los fondos de inversión siguen siendo los mayores compradores de activos hoteleros en España concentrando, entre enero y septiembre de este año, el 60% del volumen total de inversiones, según el último estudio de CBRE. De entre estos, son los fondos soberanos los que escalan posiciones representando el 34% de las inversiones frente al 27% de los institucionales.

Prueba de ello han sido transacciones de gran magnitud como las protagonizadas por el fondo soberano de Abu Dabi (ADIA) que compró por más de 600 millones de euros a Equity Inmuebles una cartera de 17 hoteles y a Avenue un portfolio de siete establecimientos en Magaluf por 250 millones. Otro fondo soberano que ha cerrado una importante transacción ha sido el de Singapur que adquirió recientemente el 35% de Hotel Investment Partners (HIP), la mayor propietaria de hoteles en España.

El estudio de CBRE arroja, además, que el apetito inversor ha estado más inclinado hacia el segmento urbano representando el 53% del capital invertido frente al 47% del segmento vacacional. En este sentido, Barcelona y Madrid fueron las ubicaciones estrella, concentrando respectivamente el 23% y 22,6% de la inversión hotelera, seguido de dos destinos vacacionales: Islas Baleares (19%) y Málaga (13%).

Los inversores continúan manteniendo incuestionable preferencia por los hoteles de alta categoría, representando el 51% del total invertido los activos de cuatro estrellas (51 hoteles) y el 32% los activos de lujo (23% cinco estrellas y 9% cinco estrellas GL) a través de 10 transacciones. A estos les siguen los activos de tres estrellas que concentraron el 14% de la inversión. Hasta el tercer trimestre del año se transaccionaron en España un total de 86 activos hoteleros y 11.169 habitaciones, frente a los 120 hoteles y 12.427 habitaciones del mismo periodo de 2022.