«Canarias va a dar mucho que hablar; el lujo está por despegar en las islas»

Miguel Dalmau, director general de ACapital, consultora especializada en la intermediación inmobiliaria, indica a ‘Desarrollo’ su percepción del mercado para este año. «Estamos viendo que empieza a haber más producto disponible y que los propietarios están mas receptivos a escuchar propuestas», asegura.

«Es el momento en el que la familia se plantea qué hacer con su hotel, si sigue o no con la gestión o se plantea arrendarlo o venderlo. Hay familias que quieren invertir en capex y por eso es un buen momento para ellos, les planteamos las distintas opciones y ven cuál es la más favorable para el negocio».

Dalmau también prevé que este año habrá más operaciones de venta de carteras en comparación con 2023. En ese sentido destaca las alianzas entre cadenas del segmento económico como B&B con fondos como Meridia o Avintia para engordar su cartera. «Es una forma de crecer rápido en el país. Estos inversores están creando grandes carteras que luego tendrán que desinvertir», puntualiza.

«Creemos que habrá más producto en el mercado y operaciones de carteras, la gran mayoría ‘off market'», indica.

En cuanto a los segmentos, el de Lujo seguirá su ritmo de crecimiento en el país y aunque, avanzará en las grandes capitales, tiene en otros destinos como Canarias mucho potencial tanto en residencial como en hotelero. «Canarias va a dar mucho que hablar, el lujo está por despegar en las islas».

El radar de la consultora está sobre Madrid y Barcelona, aunque admite que está siendo muy difícil encontrar producto en la capital madrileña. «Lo que hay o vuela o, hasta que no se encuentre el equilibrio en el precio, cuesta mucho transaccionar».

No obstante, su foco se centra en ciudades secundarias, especialmente en el sur del país como Málaga, Sevilla o Valencia, aunque hay una con mucho potencial: Alicante, una zona «que está siendo muy demandada y en la que está habiendo muchas aperturas de todo tipo de formatos», subraya Dalmau.

Por otra parte, Bilbao y San Sebastián también atraen mucho el interés inversor y de la consultora que prevé abrir oficinas en Portugal este año para allanar la expansión en este mercado «donde está todo por hacer».