Árabes, singapureses o mexicanos, en primera línea
La inversión hotelera en 2023 en España la copan asiáticos y latinos sin casi europeos
28 de diciembre de 2023
Este año 2023 deja para los anales de la inversión hotelera la fuerte irrupción de los fondos soberanos asiáticos en el sector hotelero español –como árabes del Golfo o del sudeste asiático– y el crecimiento de las fortunas latinas –especialmente desde México–, así como la escasa apuesta de capitales europeos, o la entrada de grupos industriales españoles como nuevos inversores. A continuación ‘Desarrollo’ desgrana cada una de estas.
Entre las transacciones más importantes del año destaca la compra del fondo soberano de Abu Dabi (ADIA) de una cartera de 17 hoteles a Equity Inmuebles por más de 600 millones de euros y un portfolio de siete establecimientos en Magaluf a Avenue por 250 millones, de igual modo que la entrada del fondo soberano de Singapur (GIC) en Hipartners (HIP, de Blackstone) tomando el 35% de su capital.
La adquisición del hotel Mandarin de Barcelona por Olayan Group por 200 millones de euros; y la compra del Hotel Reina Sofía de Barcelona por parte de Blasson y Axa a un precio que rondó los 200 millones, son otras de las transacciones más grandes firmadas durante este año.
Otras de menor volumen, pero no menos relevantes han sido la compra de Marina d’Or por parte del grupo murciano Fuertes, dueños de El Pozo, por unos 70 millones, la del Axel de Madrid, adquirido por Limestone que desembolsó más de 30 millones; la del Dolce Sitges que compró Perial por 75 millones o la venta del Radisson Blu Madrid Prado por 26 millones a un ‘family office’.
Algunos de estos procesos han tenido como protagonistas a los fondos soberanos que escalan posiciones dentro del ranking de inversores hoteleros representando el 34% de las inversiones frente al 27% de los institucionales, según datos de CBRE.
Así, los fondos soberanos de Abu Dabi, comprando las carteras de Equity y Avenue, y de Singapur, que adquirió recientemente el 35% de Hotel Investment Partners (HIP), se perfilaron entre los inversores extranjeros más activos en el mercado español este año que culmina.
Otros de los temas que más interés suscitaron durante 2023 fue la irrupción de más grupos industriales en la propiedad hotelera. Porcelanosa en Sancti Petri (Cádiz), Fuertes en Marina d’Or, El Corte Inglés, que busca un operador para el hotel que quiere levantar en el exclusivo barrio de Salamanca en Madrid, o la familia Cosentino que aspira rescatar un complejo de lujo en Almería; son algunas de las compañías que tienen el radar sobre los inmuebles hoteleros.
Finalmente, durante todo el año hemos conocido que grandes marcas siguen insistiendo en ampliar presencia en España o en debutar en emblemáticos edificios.
Es el caso de la antigua fábrica de tabacos de Altadis en el barrio de Los Remedios de Sevilla, hotel que se disputan grandes enseñas como Mandarin o Rosewood; o el futuro hotel en el convento de San Agustín de la capital hispalense que será operador finalmente por Kimpton, de IHG, tras recibir el interés de Four Seasons o Ritz Carlton.
También la entrada de Fairmont en el nuevo proyecto de Millenium en Sotogrande (Cádiz), o la lluvia de marcas que buscan entrar en el Hotel Miguel de Madrid o en algunos de los futuros establecimientos de la Gran Vía madrileña y que aún no se han definido, coparán las páginas de un 2024 que se augura prometedor para la inversión con una previsible bajada de los tipos.
